Grundstückseigentümer beauftragen oft professionelle Immobilienverwalter, die ihre Immobilien in ihrem Namen verwalten. Der Immobilienverwalter ist nicht nur für die Instandhaltung der Immobilie verantwortlich, sondern kann sie auch vermieten, die Miete einziehen und verschiedene andere Aufgaben im Zusammenhang mit der Immobilienverwaltung übernehmen. Wenn Sie verstehen, was ein Hausverwalter täglich tut, können Sie eine fundierte Entscheidung über die Ausübung dieses Berufs treffen. In diesem Artikel finden Sie die Antwort auf die Frage „Was ist ein Immobilienverwalter?“ und erfahren mehr über seine Aufgaben sowie über die verschiedenen Arten von Immobilienverwaltern und ihr durchschnittliches Gehalt.
Was ist ein Immobilienverwalter?
Die Antwort auf die Frage „Was ist ein Hausverwalter?“ ist recht einfach. Ein Hausverwalter ist ein Fachmann, der sich mit der Verwaltung von Immobilien befasst. Immobilienverwalter können für eine Immobiliengesellschaft oder selbstständig arbeiten und sind für die Überwachung und Verwaltung verschiedener Gewerbe-, Industrie- und Wohnimmobilien im Auftrag der Eigentümer verantwortlich. Sie kümmern sich um den täglichen Betrieb und die Instandhaltung der Immobilie, um ihren Wert zu erhalten, und vermieten sie, um sicherzustellen, dass sie ein Einkommen erwirtschaftet. Immobilienverwalter überprüfen auch die Mieter, an die sie vermieten, und gehen auf deren Beschwerden ein.
Was sind die Arbeitsaufgaben eines Immobilienverwalters?
Die genauen Aufgaben eines Immobilienverwalters hängen von dem Arbeitsvertrag ab, den er mit dem Immobilieneigentümer abgeschlossen hat. Manche Immobilieneigentümer stellen einen Hausverwalter nur für die Vermietung der Immobilie und den Einzug der Miete ein. In anderen Fällen werden sie zusätzlich mit der Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie betraut. Zu den allgemeinen Aufgaben eines Immobilienverwalters gehören:
Verständnis der Mietgesetze
Für einen Immobilienverwalter ist es von entscheidender Bedeutung, dass er die geltenden Mietgesetze in seinem Bundesland und seinem Land genau kennt. Das Verständnis der gesetzlichen Bestimmungen kann ihnen bei verschiedenen immobilienbezogenen Angelegenheiten helfen, z. B. bei der Auswahl von Mietern, der Erstellung von Mietverträgen, der Festsetzung und Einziehung der Miete, der Beendigung von Mietverträgen und der Zwangsräumung von Mietern. Sie können die Kaution, die sie von den Mietern verlangen, und die Kündigungsfrist, die sie ihnen einräumen, fair handhaben.
Vermarktung von Mietobjekten
Immobilienverwalter kümmern sich um die Vermarktung von Mietobjekten. Sie machen Innen- und Außenfotos des Objekts für die Werbung. Sie können auch eine ausführliche Beschreibung der Eigenschaften der Immobilie verfassen und ihre Vorteile und die Nähe zu öffentlichen Einrichtungen wie Krankenhäusern, Geschäften und Schulen erläutern. Außerdem können sie die Immobilie auf verschiedenen Miet- und Immobilien-Websites und in sozialen Medien auflisten und einen festen oder verhandelbaren Mietpreis anbieten. Umfassende Marketingmaßnahmen dürften ein großes Interesse an der Immobilie wecken und dem Eigentümer die Möglichkeit geben, bei der Auswahl der Mieter wählerisch zu sein.
Verwaltung der Mieter
Nachdem die Immobilie zur Vermietung ausgeschrieben wurde, ist der Immobilienverwalter dafür verantwortlich, die Immobilie potenziellen Mietern zu zeigen und sie zu prüfen, um sicherzustellen, dass sie die richtigen Personen für die Immobilie sind. Er kann sie nach persönlichen Daten und finanziellen Informationen wie Telefonnummer, Arbeitsadresse und Kontoauszug fragen. Sie können mit dem ausgewählten Mieter über den Mietpreis verhandeln und einen rechtsgültigen Mietvertrag mit Informationen über Mietdauer, Mietkaution, Mietgebühren und Zahlungsplan vorbereiten.
Neben der Suche nach Mietern für die Immobilie kümmert sich der Immobilienverwalter auch um den Auszug des Mieters und die Räumung der Wohnung. Ein Auszug erfolgt, wenn der Mieter woanders hinzieht, während die Zwangsräumung aufgrund von Fehlverhalten des Mieters, Verletzung der Mietbedingungen oder Nichtzahlung der Miete erfolgen kann. In diesen Fällen inspiziert der Hausverwalter die Immobilie und vergewissert sich, dass sie sauber und nicht beschädigt ist. Im Falle von Schäden kann die Hausverwaltung beschließen, einen Teil der Kaution des Mieters einzubehalten, um die Reparaturarbeiten durchführen zu können.
Einziehung der Miete von den Mietern
Der Hausverwalter legt die Höhe der Miete nach den Wünschen des Eigentümers, dem aktuellen Marktpreis, der Lage des Objekts sowie den Merkmalen und Vorteilen der Immobilie fest. Er entscheidet, ob der Mietbetrag fest oder verhandelbar ist, und legt ihn im Mietvertrag zusammen mit den Zahlungsbedingungen klar fest.